Bất động sản hạng sang: Xu hướng tăng giá bền lâu
Khảo sát mới đây của Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho thấy, nếu như các phân khúc khác có tính biến động mạnh thì bất động sản hạng sang ngay từ thời điểm xuất hiện tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM đã vươn lên dẫn dắt thị trường với khả năng giữ ngôi vị lâu dài. Tỷ lệ hấp thụ của dòng sản phẩm này khá cao nhờ đáp ứng nhu cầu và những tiêu chuẩn khắt khe của giới thượng lưu.
Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho thấy, từ năm 2018 đến nay, tại Hà Nội ghi nhận có gần 2.800 sản phẩm cao cấp trở lên được giao dịch thành công, còn tại TP.HCM là hơn 12.000 sản phẩm. Chí tính riêng năm 2019, con số giao dịch thành công tại Hà Nội đạt 1.597 sản phẩm và TP.HCM là gần 5.000 sản phẩm.
Dù nguồn cung sản phẩm bất động sản giảm mạnh, sản phẩm hạng sang cũng không ngoại lệ, nhưng, lượng giao dịch thành công lại đạt 81%, chiếm 25% tổng lượng hàng bất động sản trên thị trường. Tỷ lệ hấp thụ của riêng phân khúc bất động sản hạng sang dao động tại ngưỡng 70-80%. Con số này cho thấy, dư địa tăng trưởng của phân khúc bất động sản hạng sang vẫn còn rất lớn.
Phân khúc bất động sản hạng sang sở hữu tỷ lệ thanh khoản tốt nhờ đánh đúng vào nhu cầu ở khắt khe.
Các kết quả khảo sát từ những tổ chức nghiên cứu bất động sản đều chỉ ra, xu hướng tăng giá của bất động sản hạng sang sẽ không chỉ diễn ra trong ngắn hạn mà còn tiếp tục giữ vững đà đi lên ở trung và dài hạn. Khả năng “miễn dịch” tốt với biến động ngoại cảnh đã đưa dòng sản phẩm này giữ vị trí dẫn đầu về phân khúc sở hữu tỷ lệ thanh khoản tốt, tăng giá mạnh.
Lý giải điều này, TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế cho rằng: “Bất động sản hạng sang là dòng sản phẩm hướng tới nhóm khách hàng giàu có trên thị trường. Đây là tệp khách có nhu cầu về nhà ở khắt khe. Trong khi đó, nếu kinh tế có biến động thì khối tài sản tích trữ của họ cũng khó sụt giảm theo hướng tỷ lệ thuận. Họ vẫn sẵn sàng chi khoản tiền rất lớn cho căn hộ hạng sang”.
Khách hàng, nhà đầu tư có tiềm lực kinh tế mạnh luôn sẵn sàng chi tiền cho các căn hộ hạng sang.
Vị chuyên gia kinh tế cũng phân tích thêm, bất động sản hạng sang là dòng sản phẩm chất lượng tốt, nắm bắt thị hiếu cao. Sang gắn với yếu tố xanh hay thông minh càng gia tăng giá trị bền vững cho dòng sản phẩm này.
“Bất động sản hạng sang đang đánh đúng vào nhu cầu ở thực với thị trường dành cho tầng lớp tri thức, giàu có. Như vậy, cầu về bất động sản hạng sang đã thoả mãn đủ yếu tố: có nhu cầu ở thực và khách hàng có khả năng chi trả. Trong khi đó, nguồn cung hạng sang đáp ứng tiêu chí khắt khe nhất cũng đã xuất hiện trên thị trường. Cung và cầu gặp nhau thường xuyên, có nghĩa rằng, bất động sản hạng sang sẽ đảm bảo yếu tố phát triển lâu dài” – TS. Nguyễn Trí Hiếu nhận định.
BĐS hạng sang “miễn dịch” tốt với biến động thị trường
Sức hấp dẫn của dòng sản phẩm bất động sản hạng sang đã dẫn tới cuộc chơi của nhiều nhà phát triển bất động sản như Vingroup, Phú Mỹ Hưng, Khang Điền, Sunshine Homes…
Điểm chung của các dự án hạng sang có thanh khoản tốt là nội hàm đầy đủ các yếu tố từ vị trí đắc địa, phong thuỷ, tiện ích phong phú… – đây cũng là một nguyên tắc xuống tiền tiền “bất di, bất dịch” trong “khẩu vị” của khách hàng. Thêm một điều đáng chú ý là các khách hàng của BĐS hạng sang luôn đòi hỏi ngôi nhà phải thể hiện được bản sắc cũng như phong cách sống của gia chủ, vì thế, các chủ đầu tư không ngừng đưa những “mũi nhọn” khác biệt vào dự án của mình.
Trong cuộc chơi đó, Sunshine Homes đang trở thành cái tên khá ấn tượng khi chỉ trong một thời gian ngắn, chuỗi sinh thái bất động sản hạng sang mang thương hiệu “Sunshine” xuất hiện trên thị trường có tỷ lệ thanh khoản tốt. Những căn hộ hạng sang ngoài đáp ứng tiêu chuẩn không gian sống Xanh chất lượng, thân thiện với môi trường mà còn định vị phong cách nhà ở thông minh 4.0, ứng dụng công nghệ cho cuộc sống xanh hơn; cùng với hệ tiện tích quy mô lớn cho chất sống thời thượng.
Xu hướng bất động sản hạng sang hiện nay là “xanh” và “thông minh”.
Chiến lược sản phẩm mang tầm nhìn lâu dài của Sunshine Homes đã đưa những dự án hạng sang lọt vào danh sách có tỷ lệ hấp thụ cao. Tại Hà Nội, Sunshine City, Sunshine Golden River, Sunshine Riverside, Sunshine Center… đã và đang trở thành điểm hút tiền của các nhà đầu tư thông minh khi tọa lạc ở những vị trí đắc địa như nằm ở trung tâm Khu đô thị Nam Thăng Long (Tây Hồ Tây) và đường Phạm Hùng… Trên thị trường TP. HCM, Sunshine Diamond River, Sunshine City Sài Gòn ghi điểm ở vị trí thoáng rộng cùng thiết kế độc bản hướng sông hoặc hướng trọn bầu không khí trong lành từ khu đô thị Phú Mỹ Hưng.
Bởi khả năng tăng giá và sức “miễn dịch” tốt với biến động thị trường của bất động sản hạng sang, nhiều nhà đầu tư đã không bỏ lỡ cơ hội sinh lời. Theo một nhà đầu tư lăn lộn với thương trường bất động sản hơn 10 năm tiết lộ, thời điểm tốt để đón sóng bất động sản hạng sang đã tới. Cơ sở của nhận định này được đưa ra dựa trên mức biến động của thị trường và khả năng tăng giá bền vững.
Khả năng phán đoán thị trường tốt, sự nhanh bén trong tìm kiếm sản phẩm mang đến sự tính toán chắc thắng về con số lợi nhuận dương của các nhà đầu tư sành sỏi sẽ tiếp tục đẩy phân khúc bất động sản hạng sang giữ vững ngôi vị dẫn đầu trong bài toán đầu tư.
Có ba đường sẽ mở theo qui hoạch ở phường Mai Động, Hoàng Mai, Hà Nội đáng chú ý nhất.
Phường Mai Động được thành lập năm 1982, nằm ở phía Bắc quận Hoàng Mai. Phía Bắc giáp phường Vĩnh Tuy và phường Minh Khai (thuộc quận Hai Bà Trưng). Phía Đông giáp phường Vĩnh Hưng. Phía Nam giáp phường Hoàng Văn Thụ và phường Vĩnh Hưng. Phía Tây giáp phường Hoàng Văn Thụ. (Nguồn ảnh: Google).
Đường từ phố Times City đến Nguyễn Đức Cảnh (hồ Đền Lừ) có chiều dài khoảng 2km. Trong đó, đoạn tuyến qua địa bàn phường Mai Động có chiều dài khoảng 1,5
Cụ thể, đoạn qua địa bàn phường Mai Động bắt đầu ở cuối ngõ 13 Lĩnh Nam (phía sau Times City), tuyến cơ bản chạy trùng với ngõ 13 Lĩnh Nam sau đó hướng sang phố Mai Động và kết thúc ở ngõ 15 Gốc Đề. Đoạn tiếp theo đến Nguyễn Đức Cảnh thuộc địa bàn phường Hoàng Văn Thụ.
Sơ đồ tuyến đường từ Times City đến Nguyễn Đức Cảnh. (Nguồn ảnh: Google).
Tuyến có điểm đầu ở cuối ngõ 13 Lĩnh Nam (phía sau Times City).
Tuyến cơ bản chạy trùng với ngõ 13 Lĩnh Nam, cắt qua đường Lĩnh Nam và hướng sang phố Mai Động.
Tuyến đường chạy qua sông Kim Ngưu với cầu đã xây dựng.
Tuyến chạy qua khoảng giữa ngõ 254 Minh Khai và 62 Mai Động và kết thúc ở ngõ 15 Gốc Đề. Đây là tuyến đường sẽ mở theo qui hoạch ở phường Mai Động rất đáng chú ý khi đi qua nhiều dự án chung cư.
Đoạn đường từ khu Park 2 Times City đến tuyến đường ở mục 1 theo qui hoạch có chiều dài khoảng 300m.
Trên thực tế, đây là tuyến đường nằm giữa Times City và chung cư Sunshine Garden và có đoạn đã thi công khi dự án chung cư xây dựng.
Sơ đồ tuyến đường nối khu Park2 Time City với đường ở mục 1 (màu xanh). (Nguồn ảnh: Google).
Tuyến đường này trên thực tế nẵm giữ chung cư Sunshine Garden với Times City.
Tuyến cũng kết thúc ở cuối ngõ 13 Lĩnh Nam và giao cắt với đường ở mục 1.
Đường nối Times City với chung cư New Horizon City cắt qua ngõ 13 Lĩnh Nam trên thực tế chỉ còn một đoạn rất ngắn chưa thông là những ngôi nhà ở mặt ngõ 13 ngăn cách Times City và New Horizon City.
Tuyến đường nối Times City với News Horizon City (màu xanh) trên thực tế đã thi công gần xong đoạn phía Times City. (Nguồn ảnh: Google).
Tuyến này chỉ còn vài mét giao cắt với đường ở mục 1. Đây cũng là tuyến đường sẽ mở theo qui hoạch ở phường Mai Động đáng chú ý khi kết nối các khu đô thị lớn ở quận Hoàng Mai.
Trong vài năm trở lại đây, thị trường chung cư tại Việt Nam ghi nhận sự quay lại của những căn hộ diện tích lớn sau một thời gian dài gần như biến mất khỏi thị trường. Sự trở lại mạnh mẽ của những căn hộ diện tích lớn phản ánh chất lượng cuộc sống của cư dân ngày càng tăng khi họ không chỉ lựa chọn một nơi an cư mà còn lựa chọn cả không gian sống thoáng đãng, đầy đủ công năng.
Những căn hộ diện tích lớn nhận được sự quan tâm đặc biệt từ phía khách hàng
Nhu cầu mở rộng không gian sống gia tăng
Theo báo cáo Đông Á phục hưng, World Bank nhận định Việt Nam là một trong năm quốc gia trong khu vực có nhóm người trung lưu gia tăng mạnh mẽ. Tính đến năm 2018, tầng lớp trung lưu chiếm khoảng 16,3% dân số Việt Nam. Nhóm trung lưu này mong muốn muốn tìm kiếm nơi an cư hiện đại, rộng thoáng để phục vụ gia đình đa thế hệ.
Ông Vũ Anh Tuấn – Giám đốc kinh doanh công ty cổ phần Bất động sản Thế kỷ cho biết: Trong thời gian dài sử dụng, những căn hộ trên dưới 80m2 thiết kế 3 phòng ngủ đã bộc lộ nhiều điểm bất cập do diện tích nhỏ, lại phải chia thành nhiều phòng chức năng nên không gian sinh hoạt bị hạn chế. Vài năm trở lại đây, cùng với sự phát triển về kinh tế, những người có khả năng tài chính thường hướng đến những căn hộ có diện tích rộng, không gian thoáng đãng trong một quần thể đầy đủ tiện ích. Những căn hộ có diện tích từ 100 m2 trở lên giúp cho không gian sống trở nên tối ưu hơn, vừa có không gian riêng, vừa có sự kết nối giữa các thế hệ. Ông bà, cha mẹ, con cái có thể chung sống vui vẻ trên cùng một mặt sàn.
Ông Vũ Anh Tuấn phân tích thêm, những căn hộ diện tích rộng hút khách vì có nhiều lợi thế từ giá cả tới công năng sử dụng. Trên thực tế, dù tổng giá bán các căn hộ cao, song đơn giá tính trên mỗi m2 lại thấp hơn nên người mua có lợi hơn. Đặc biệt, khi quỹ đất nội đô ngày càng hạn hẹp, nguồn cung ngày càng khan hiếm thì giới nhà giàu ngày càng yêu thích căn hộ cao cấp diện tích lớn.
Rộng rãi đi kèm với sang trọng
Không gian sang trọng, thoáng mát trong từng căn hộ có diện tích từ 107 – 128m2 tại Sunshine Garden sẵn sàng đón cư dân về sinh sống
Sức hút của các dự án hạng sang có căn hộ diện tích lớn được minh chứng bằng sức tiêu thụ thực tế. Tọa lạc ngay tại cửa ngõ phía Đông Nam Hà Nội, liền kề Park Hill – Times City, Sunshine Garden tiếp tục mở bán tòa G3 – tòa đẹp nhất dự án với hàng loạt căn hộ có diện tích lớn tạo sức hút trên thị trường vì đáp ứng tiêu chí của giới nhà giàu “nhà rộng sống thoáng – nhà rộng sống sang”.
Dự án đã sẵn sàng đón cư dân về ở ngay trong Quý II/2020 với những chính sách bán hàng hấp dẫn như gói hỗ trợ lãi suất 0% đến 31/8/2020. Bên cạnh đó, khách hàng sẽ được nhận chiết khấu tới 10% khi lựa chọn phương án thanh toán sớm; tặng gói nội thất Samsung lên tới 250 triệu đồng và miễn 2 năm phí dịch vụ.
Tại Sunshine Garden, Chủ đầu tư không chỉ chú trọng vào không gian sống trong từng căn hộ mà còn rất chú trọng vào cảnh quan, tiện ích nội khu khi dành tới 40% diện tích cho cảnh quan xanh, biến nơi đây trở thành “khu đô thị sinh thái” lớn nhất tại khu vực quận Hai Bà Trưng. Tất cả mang đến cho cư dân những trải nghiệm thú vị trong bầu không khí trong lành.
Các căn hộ của Sunshine Garden được thiết kế theo phong cách châu Âu lịch lãm, rộng rãi và tiện nghi với đầy đủ phòng ăn, phòng khách, phòng bếp, ban công và cửa sổ lớn đón ánh sáng tự nhiên. Vật liệu và thiết bị sử dụng trong căn hộ được lựa chọn từ những thương hiệu hàng đầu châu Âu như cửa Porta Door, thiết bị vệ sinh Kohler… mang đến không gian sống sang trọng, đẳng cấp nhất cho gia chủ.
Sunshine Garden – Nổi bật với thiết kế cảnh quan trong lành, đẳng cấp cùng thiết kế căn hộ rộng rãi
Sunshine Garden – Vĩnh Tuy, Q. Hai Bà Trưng, Hà Nội
Hotline: 08 6861 0222
Website: https://garden.sunshinegroup.vn/
*Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa. Căn hộ và các trang thiết bị kèm theo Căn hộ sẽ được bàn giao theo đúng quy định tại Hợp Đồng Mua Bán ký kết
Website chính thức của dự án Sunshine Garden, được thiết kế và phát triển bởi ODE Group
